红古区幼儿园家属楼地块棚户区改造项目国有土地上房屋征收公告(〔2017〕第9号)

    来源:发布日期:2017-06-06浏览次数:

    红古区幼儿园家属楼地块

    棚户区改造项目国有土地上房屋征收

    公       告

    〔2017〕第9号

       

    为了加快我区棚户区改造步伐,改善海石湾城区形象,按照省市2017年度棚户区改造计划安排,区政府决定将红古区幼儿园家属楼地块进行依法征收。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《甘肃省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定》、《兰州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定,现将有关事项公告如下:

    一、征收项目:红古区幼儿园家属楼地块棚户区改造国有土地上房屋征收项目。

    二、征收范围:红古区幼儿园家属楼住宅楼1栋(红古路353号、355号、357号、359号),涉及住户48户,建筑面积约3805㎡。具体征收范围以规划部门核准的红线图范围为准。   

    三、征收部门:兰州市红古区房屋征收管理办公室。

           电    话: 0931-6236067

    四、征收实施单位: 红古区华龙街道办事处。

           电    话: 0931-6253135

    五、补偿安置方式:对征收范围内合法的住宅房屋实行货币补偿或异地现房产权调换两种方式进行补偿与安置,由被征收人自愿选择。

    具体补偿、补助及奖励标准详见《红古区幼儿园家属楼地块棚户区改造国有土地上房屋征收补偿方案》。

    六、签约期限:2017年6月21日开始签约,期限60天。

    七、签约地点:红古区幼儿园家属楼1单元402室。

    八、被征收人如不服本房屋征收决定,可在公告发布之日起60日内申请行政复议,或者6个月内向红古区人民法院提起行政诉讼。

    房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

    特此公告

    附:红古区幼儿园家属楼地块棚户区改造国有土地上房屋征收补偿方案

     

    兰州市红古区人民政府

    2017年6月5日

     

    红古区幼儿园家属楼地块棚户区改造国有土地上房屋征收补偿方案

     

    根据2017年甘肃省棚户区改造计划,对红古区幼儿园家属楼依法征收,根据《国有土地上房屋征收补偿条例》(国务院令第590号)及《甘肃省实施<国有土地上房屋征收补偿条例>若干规定》和《兰州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》,结合实际,拟定本征收补偿方案。

    一、征收范围

    海石湾幼儿园家属楼住宅楼1栋(红古路353#、355#、357#、359#),涉及48户,建筑面积约3805㎡。具体征收范围以规划部门核准的红线图范围为准。

    二、组织实施

    (一)征收主体:红古区人民政府

    (二)征收部门:红古区房屋征收管理办公室

    (三)征收实施单位:红古区华龙街道办事处

    三、征收程序

    (一)区规划、国土部门根据海石湾幼儿园扩建规模确定房屋征收范围。

    (二)房屋征收实施单位对拟征收范围内房屋的权属、用途、建筑面积等情况组织调查、登记;被征收人应当提供《房屋所有权证》予以配合;调查结果在房屋征收范围内向被征收人公布。

    (三)房屋征收部门拟定《征收补偿方案》征求意见稿,报区政府。

    (四)区政府组织相关部门和专家对征收补偿方案进行论证,并发布征求补偿方案征求意见公告,征求社会公众和被征收人意见,征求意见期不少于30天。

    (五)对征求到的意见,合理的积极采纳,不合理或暂时无法采纳的认真解释,并形成征求意见情况说明,区政府公布征求意见情况和根据公众意见修改情况。

    (六)专户足额储存补偿资金,落实安置房源。

    (七)区政府做出房屋征收决定前,应当按照有关规定由房屋征收实施单位进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。

    (八)区政府做出房屋征收决定后应当及时公告,公告要载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

    (九)选定房屋评估机构。被征收人从报名参加本地块房屋价值评估的房地产价格评估机构中协商选定一家。无法协商选定的,可以通过投票方式选定,投票同意率应达到半数以上。投票选择方式未能确定评估机构的,采取摇号抽签等随机选定的方式确定评估机构。投票选择、随机选定房地产评估机构时,房屋征收部门应当邀请公证机关进行公证。

    (十)选定的房地产价格评估机构通过实地入户查勘后,将评估机构提供的分户初步评估结果在征收范围内公示。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定,并向被征收人转交分户评估报告。

    (十一)在征收签约期限内,做好房屋征收与补偿的宣传、解释、动员工作,达成协议搬迁,按照协议约定兑现补偿安置。

    (十二)在征收签约期限内达不成协议的,报请区政府按照征收补偿方案作出征收补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

    (十三)被征收人在征收补偿决定作出后,在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,区政府将依法申请人民法院强制执行。

    四、征收期限

    房屋征收实施期限为4个月;大致分为三个阶段:

    第一阶段:15天,拟定房屋征收补偿方案、并上报区政府审查、论证等阶段;

    第二阶段:30天,区政府发布房屋征收与补偿实施方案征求意见公告,征求意见并修改完善征收补偿方案、调查房屋状况、选定评估机构、开展社会稳定风险评估等阶段;

    第三阶段:75天,区政府作出房屋征收决定并予以公告、政策宣传、房屋评估、征收补偿协议签订、补偿、安置、搬迁和拆除房屋等阶段。

    五、补偿与安置

    实行货币补偿、产权调换两种补偿方式。被征收人自愿选择一种补偿方式。

    (一)货币补偿

    被征收人选择货币补偿,按照房屋征收决定公告之日被征收房屋房地产市场评估价格给予补偿。

    为鼓励被征收人选择货币补偿,在被征收房屋市场评估价基础上给予20%的奖励,并另一次性给予6个月共计7200元临时过渡补助。

    (二)产权调换

    1、被征收人选择产权调换,因原址建筑拆除后不再新建住宅,产权调换房为红古区城投公司在海石湾西口建成现房和海石湾西口万欣佳苑的现房,调换比例以被征收房屋建筑面积与产权调换房的套内建筑面积1:1.2的标准执行,所对应的公摊面积不予结算费用 。

    2、被征收人选择产权调换的,若产权调换房屋面积小于应调换面积,不足部分按被征收房屋市场评估价给予补偿;超出面积部分(含相应公摊面积),被征收人按照产权调换房屋均价1900元/平方米的优惠价补交差价,差价由被征收人于产权调换房屋交付时结清。

    3、被征收人选择产权调换安置的,签订房屋征收产权调换协议,被征收人根据签订协议先后顺序优先选择安置房的楼号、楼层。

    4、被征收人选择产权调换的,产权调换房屋应基本达到入住标准(即水、电、天然气管线、闭路线、电话线、电子单元门、防盗门、地暖齐全,但产权调换住户须承担天然气初装费及办理产权证所需各项费用)。

    5、产权调换房屋的建筑面积最终以房屋产权登记面积为准。

    (三)房屋所有权证载明为住宅房屋,未经规划部门批准将住宅房屋改变为非住宅房屋使用,且有合法、有效营业执照及完税凭证,并实际正在营业的,按住宅房屋补偿,另按非住宅临时安置费标准给予12个月的一次性经营补助(补助标准为20元/平方米·月)。

    (四)各类补助、奖励及其它费用

    1、炭房及其他附属物按评估价格给予一次性货币补偿;

    2、搬迁补助费:每户1000元;

    3、被征收房屋已装修的,装修补偿由评估公司评估后予以补偿;

    4、提前签订协议并按期搬迁的给予奖励:被征收人在规定签订征收补偿协议时间前15日内签订征收补偿协议并按期搬迁的,一次性给予26000元的奖励;

    5、残疾人家庭补助:征收范围内的残疾人家庭持有关证件,其搬迁补助费和临时过渡补助在规定标准基础上提高20%。

    六、签订协议

    征收实施单位与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁补助费、临时安置补助费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,签订补偿协议。补偿协议签订后,一方当事人不履行补偿协议约定义务的,另一方当事人可以依法向人民法院提起诉讼。

    七、有关问题的处理原则

    (一)未经国土、规划等部门批准,被征收人将住宅私自改变为门面房的,一律按照住宅性质给予补偿。

    (二)行政、事业单位房屋的征收补偿,按照评估金额由区征收办报请区国有资产管理局进行资产核销。

    (三)凡在征收范围内,未经登记的建筑,经规划、土地、房管等部门依法确认合法的和未超过批准期限的临时建筑,给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

    (四)自本房屋征收决定公告发布之日起,凡征收范围内的单位和个人,不准新建、扩建、改建、翻建、装修房屋及附属设施;不准改变房屋和土地用途;不准进行房屋产权分割、析产、交易;不准建立新的租赁关系;否则不予补偿。

    (五)被征收房屋已出租的,由房屋产权人与承租人在房屋征收决定公告发布后解除租赁合同。

    (六)凡给予补偿的房屋一律由征收人拆除。征收人与被征收人签订征收补偿安置协议后,被征收人应严格按照协议规定的搬迁时限完成搬迁,并保持房屋结构完整,已补偿的设施不得损坏和拆除,否则按照评估价值赔偿。

    八、法律责任

    (一)被征收人与征收实施单位在房屋征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿安置协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由区政府依照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以在公告之日起60日内依法申请行政复议,也可以在6个月内依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议也不提起行政诉讼,并且在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由区人民政府依法申请人民法院强制执行。

    (二)房屋征收工作人员在房屋征收与补偿工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,将责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

    (三)被征收人不得采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

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